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Réponses courtes aux questions les plus fréquentes sur le fonctionnement de CooRPS à Tulle.
L’association n’a pas de fonds propres, aucun apport à la création, ni numéraire (liquidités) ni nature (immeubles). Comment lever des fonds pour l’association?
1/ Possible de constituer des fonds propres par l’apport associatif de biens sans droit de reprise ou avec droit de reprise (quasi fonds propres). Le droit de reprise est exclu. Des biens peuvent venir de particuliers, comme M Chauvin, ou de la mairie, en plus de leur adhésion.
2/ Après 2 ans d’existence et avec le critère ESUS, possible d’émettre des titres associatifs (quasi fonds propres).
3/ Une fois reçu un bien, qui fera des fonds propres, possible d’obtenir l’emprunt bancaire nécessaire à sa rénovation grâce à la garantie financière de la mairie.
Non, la revente ne fait pas partie du concept. Il s’agit justement de sanctuariser les logements acquis, rénové et loué au bénéfice des habitants.
On veut faire un business de rente et faire de la plue-value. Cibler les préfectures ou sous-préfectures. Le réseau majeur est la communication. L’avenir des territoires est l’infrastructure communication, pas de transport.
1/ Off market : on achète des biens parce qu’on a l’information hors marché. On achète des biens dont le prix de la rénovation est supérieur à ce que vaut le foncier.
2/ Prix symbolique, don, apport en nature : on récupère des biens en échange de parts de la société, à des propriétaires souhaitant se décharger de la propriété. Ex: une indivision qui veut vendre, une mairie qui a reçu des biens en déshérence.
3/ Diagnostics préalables pour une rénovation facile : ITE, production d’énergie, renaturation (potager vivrier).
4/ Emplacement stratégique pour l’acupuncture urbaine : les acquisitions ont des emplacements à potentiel esthétique les uns par rapport aux autres, afin de créer des points de vue dans la ville.